买房贷款问题，请高手帮忙计算一下
5分虽然少，但是对于1级已经很多了。
没什么好迷糊的，既不是36.7，也不是48.4。
事实很清楚。
房价36.7万
首付11.7万
贷款25万，由于是贷款，既要还本金25万，还要还利息。
按照目前的利率，个人首套贷款下浮30%，等额本息法
月还1,535.85，利息和为118,602.91
你买此房共花费：首付11.7+贷款额25万+利息和11.860291=48.56291
如果你能提前还贷，利息和是可以下降的。
更正下，笔误，25万
差不多八万
答如下：1、你今年铡毕业参加工作，公积金还没有正常缴交（正常缴交一年后或6个月后才能申请住房公积金贷款），所以你只能申请商业按揭贷款。
2、商业按揭要贷款60万，有一个简单的公式可以算一下能否贷到：
借款人月收入*0.5*贷款月数=可贷额度 式中的0.5是还款能力系数，（般银行取0.45——0.55）；而且，贷款额度也与月供有关。
先假设以你一个人的税后工资计算：3200*0.5*360（30年最高）=57.6万元，达不到60万。
如果将你母亲列为共同还款人，这样的话：（3200+8000）*0.5*360=201.6万，（太多了）；那就缩短贷款年限，25年的话是168万（月供是 4164.43 元），20年的话是134.4万（月供为4580.04 元），15年的话是100.8万（月供为5326.10 元），10年的话是67.2万（月供是6904.82 元）。以上月供是按等额本息法计算的。
按照以上计算，我建议你贷款60万的话，期限20年较合适。
注意：贷款年限越长，所付出的总利息也越多。
3、如果贷款60万、期限20年、当前的按揭利率是6.80%（如果你是第一套房利率不上浮，如果是第二套房利率要上浮10%+——20%）。还款的方式有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。现分别计算如下：
A、额本息法：月还款额为4580.04 元（每月相同）。还款本息总额为1099208.93 元，其中利息为499208.93 元。
B、额本金法：第一个月还款额为5900.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为 1009700.00 元，其中利息为409700.00 元。
方法相比较，等额本金法比等额本息法少还89508.93 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
希望对你有帮助。
从元旦到现在，国家一共加了四次息，现在来说，利息应该是比较高了。如果没加息之前，要贷款的话，还是贷的时间长点好，但现在已经加息了，已经购买了，按照你目前的收入来说，是（3200+8000=11200元)，贷款的话，理想的是11200/2=5600元，也就是说，每月还5600元是理想的还款方式，还款方式有等额本息和等额本金两种方式。
等额本息，通俗的讲就是每月还款额度一样，这种方式的还款就是没有压力。
等额本金，通俗的讲究是刚开始还的多，以后每月递减，越还越少，这样的还款刚开始的时候，还的多，有点压力。
这两种方式来比较的话，最终还款的利息，等额本金要比等额本息还的利息少点。
最后
比较理想的贷款方式是，贷款60万，10年还清，采用等额本金的方式，也行头三年你比较吃力，但三年以后，你女友也有工资了，这样就可以一起还贷了。
如果采用等额本金比较吃力的话，可以采用等额本息的方式，这样，你们手里可以剩余出一点钱来，过点小资生活。
具体每月还多少，网上有很多这样的计算器，你可以摆渡一下，这里就不用详细解释了。
我的解答希望对你有所帮助，本人从事房产交易3年多。一字一字打的，很累的。
你这情况买房有压力，不过有你老妈那8000还是没什么难度，一般贷款都是20年，贷款60万记基准利率一个月是4580，按国家规定你的房子必须加上你老妈名字才行；你们有12000的收入还款占三分之一而已，相信比很多人都轻松，我很多同事还款占了%50也抗过来了
具体自己算下：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
现在压力最大的就是这个时候肯定等额本金还款好些，虽然利息多点，但是等你以后女朋友有收入了就更轻松了
总房款95万，首次购房，可以首付40%，为38万，申请按揭贷款57万，利率为6.8%。
选择等额本息还款，贷款20年，每月归还本息4351.04元，共需支付利息47425元。
选择等额本金还款，贷款20年，首月归还本息5605.00元，月递减利息13.46元，共需支付利息38922元。
可根据你的实际还款能力，酌情选择，贷款年限越长，支付利息越多，但还款压力减少。
参考：贷款计算器http://www.baijuyi.com.cn/js/anjie.htm
有你老妈的支持，你买房是没问题的，只是现在没有利率优惠了，按你的年龄可以办按揭30，这样还贷要轻松很多，只是在开收入证明时要把你的收入提高，不然以你个人的名义就办不下来。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
这是放贷计算的网址，具体你可以自己算
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