各位，我有几个问题需要高手们帮忙，周六要跟中介和卖家去签买卖二手房合同了，着急啊。。。
您好：
首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构，有很多您想不到的问题他们能够替您想到，毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证，使双方利益不受到损害。
其次需要注意的有以下几点：
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写，如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚，何时交首付款，何时交尾款，尽量往后填写，以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接，合同上有一页是专门填写屋内物品交接的，有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、最后是业主的腾房日期，也就是交易完毕后房主何时搬家，此项一定要把日期填写清楚，很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。
由于二手房买卖合同牵扯的内容太多，大的方面需要注意的就这么多，希望能够帮助到您。
本人二手房资深经纪人，如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我，我会给与您实时的帮助。
我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败，所交给房主的定金就会打水漂。
如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来，记住一定要有什么是什么不要怕，有问题中介会替你想办法，中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么？就是为了挣钱啊，您贷款批不下来，交易失败，中介是一分钱都拿不到的，没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了，因为我就是中介的。
实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的，合同自动解除，买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。
但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间，到头来竹篮子打水一场空，一定要注意和房主的沟通，最好在签合同之前跟中介先通好气，让中介多担待点。
有可能您的房子已经订完了，但是看在我这么尽力的份上，希望您能给我一个最佳答案，O(∩_∩)O~
有无合同编号不影响合同效力。《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
如果房屋买卖合同具备上述法律规定内容，当事人签订后即成立。一方当事人可以解除合同，但是要承担相应的责任。房屋买卖通常买方是需要向卖方支付定金的，按照《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。
2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求，比如说速度，金额，贷款时间等方面，每家银行政策是有细小差别的，那么经纪公司会根绝您的需要选择最合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适，也许会影响成交，比如说贷款额度不够，您可能就不够钱买，比如放款时间慢，托的周期太长，业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交，您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句，有些时候，贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务，并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心，比如说评估费，您可以了解下，跟银行指定的评估公司去沟通，缴费的时候索要发票，这也可以防止乱收费的现象，也就是所有费用不要让人代付，您可以自己到窗口缴纳，并索要发票。
3、50万贷款，您需要跟业主协商，一般偿还方式：1、业主自还，2、买方首付代还，3、找人垫资偿还（需费用）。根据实际谈判情况，都是可能的。不管哪种方式，您需要在合同中约定几点：A:预约提前还款的时间，B：取得结清证明办妥抵押注销手续的时间，C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。
4、房东去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情，都写在合同里，并且有合理的期限，比如说过户时间。在办理期限内，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。当然对于业主，如果时间实在来不及，建议：他们夫妻去公证处做个委托公证，委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项，把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书，现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书，不认可了，还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量，准备相应的公证书，最好是多1-2份以备使用。
5、另外提醒最近银行政策较多，在您贷款的合同约定中，请考虑以：贷款不足申请额度，如何处理，请注意一点：业主和您针对银行的事宜，请写备齐资料后去“办理”的时间，谨慎写“办妥”时间，避免出现违约。做好合同，有事多协商，祝您买房愉快！
首先第一个问题中介费可以跟中介协商的，先付一半是可以的。
2、一般评估费用是收评估总价的千分之三，除了其他的还有贷款服务费，这找哪个公司都要出的
3、房东这边到没有什么，他要把他的贷款结完了你们才能交易，要不是是过不了付的，你的首付款要等递件的时候才付的
4、到时候他可以做委托给他的朋友或者亲人也可以跟你交易
只要按照流程走，一般是不会出现什么问题的
你好，我是做中介的，这块我熟悉，我来回答你吧。
你上面所说的第一点和第二点没什么问题，中介费都是在过户当日全额收取的，因为中介费是信息费，而非帮助你们办理证件的费用，严格来说，他把这套房子介绍给你，你和房东成交了，这个钱就该收了。评估费各个地方不同，我不清楚你们那里是收取多少个百分比，不过按你说的房子的价格来看，在我们这估计不止这个数。
你的第三点很重要，需要注意，房东还有50万的贷款没有还，那么房东必须还清了那个钱，并且注销抵押这样他的房子才能交易及过户。解决方法：1.房东自己找钱提前还贷 2.你如果信任房东，先拿钱帮他还贷款，然后过户，当那个钱是首付给他了吧
你的第四点，就是记得留一份房东的身份证复印件，后面办理水电煤气过户是需要的。
你的最后一点，银行建议就听中介公司的，因为他们熟悉那加银行，办理贷款不会出差错，要是去了一家他们不熟悉的银行，后面弄不好因为你的一些原因贷款办理不下来就无回天之力了，还背了一个违约责任，房产重新过户给原房东，还要赔钱。
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