我是买家，买了第一套二手房，97平，满五年，成交价29万，请高手帮我计算一下过户费大概是多少？
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3% 追问我在岳阳市买了一套二手房，面积148m，价格29万，房产证满五年，土地证未满五年，买方卖方都是第一套房，在现行条件下，需要多少过户费，是怎么算的
房屋不满2年不能减免营业税，如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
二手房过户税费没有硬性规定谁来缴纳，你们双方协议解决，行规是买家承担全部税费。你买的房子，要看卖家情况，是否只有这一套房，是的话免除1%个人所得税（或是买卖所得利益额20%）。营业税5.5%满五年可免！契税90平--144平为1.5%，你名下还有房产契税3%起步！房产评估费千分之六左右，印花税万分之五，工本手续费用200元足够了。以上税费计算按照房产目前评估价和房产买入价计算。你们实际成交价不作数！
只需要缴纳1.5%的契税
如果是北京房产非唯一的那么还需要交差额20%的个税
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不是房产是那一年的房,2009年1月1日国家调整二手房税收政策,满二年的二手房易不收营业税,(虽然说营业税是卖家交,但通常都会算在买家买房的费用中)如果是个人第一套90平以下(2008年11月1日购买的)则按契税1%交纳,也就是交2600元,其他就是几百元,不会过三千.\/ ...
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